國務院發文明確商業用房可改建為租賃用房,陽江房地產業人士分析——

目前陽江商改租空間不大
2019-04-12 09:52:33 來源:陽江日報

資料圖片陽江日報訊(記者/許倩) 近日,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中支持租賃住房建設的內容備受關注:允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。我市房地產行業人士分析,新規對未建商業項目是利好,對已建成商業項目影響不大,市區目前已批未建的商業綜合體項目數量也不多。負責開發陽江市新都匯綜合體的陽江春申投資置業有限公司董事長林鳳松分析,新規對于還沒蓋好或未開工建設的商業項目而...

國務院發文明確商業用房可改建為租賃用房,陽江房地產業人士分析——

目前陽江商改租空間不大
陽江日報

資料圖片

陽江日報訊(記者/許倩) 近日,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中支持租賃住房建設的內容備受關注:允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。我市房地產行業人士分析,新規對未建商業項目是利好,對已建成商業項目影響不大,市區目前已批未建的商業綜合體項目數量也不多。

負責開發陽江市新都匯綜合體的陽江春申投資置業有限公司董事長林鳳松分析,新規對于還沒蓋好或未開工建設的商業項目而言是很好的消息,但對于已經建成驗收的商業綜合體而言影響不大。“商業規劃和住宅規劃的建設要求各有不同,將已經建好的商業項目改成公寓套房,這筆賬顯然是不合算的。”林鳳松說,住宅用地的土地建設成本約每平方米2000元,而商業用地成本可高達每平方米七八千元,就陽江目前的住宅房價而言,將商業項目調整為居住用地,價格也是不劃算的。但對于一些土地未開建的商業項目而言,如果當地租賃市場前景好,那么將商業土地申請調整為居住用地,也不失為更好的選擇。

據了解,我市城市商業綜合體的發展始于2010年,在前期大量投資的推動下,陽江商業綜合體近年來進入快速發展時期。數量多、規模大、布局較為集中,已成為市區商業綜合體的幾大突出特點。從項目建設成本造價來看,商業綜合體建設涵蓋中央空調、商業裝修、商用電梯、營銷策劃、運營招商、市場培育和銷售稅費等,成本投入一般超過10000元/平方米。“商業項目的成本投入和配套規劃是完全不同量級的,因此新規對百利、東匯城等已建好的項目意義不大。加上陽江目前已批未建的綜合體項目也不多,所以新規對陽江商業地產的整體影響也不大。”林鳳松如是說。

記者采訪多位市民了解到,即使將一些商業綜合體改建為公寓套房的情況,考慮到房屋采光、透氣等因素,他們也不傾向于租賃這類房子。房屋租賃行業人士指出,近年來,市區的外來人口租戶數量有減少趨勢,租價也比較穩定。


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